家具付マンションを考える
コードを別な部屋に引っ張っていく手もありますが、ドアを閉めることができなくなるかもしれません。
実は、家具のレイアウトというのは、こうしたコンセント類などによってある程度限られてしまうものなのです。
シャワーやシンクの水圧も確認しておきましょう。
とくに築年数のたった部屋の場合、シャワーの水圧が低いというケースはよくあること。
冬の寒い日や急いで浴びたい時に耐えられるかどうかを考慮に入れます。
古い物件ですと、まれに水圧と蛇の関係で全自動洗梱機が使えないということもあり得ますので、水圧が低い場合には確認を。
また部屋によっては携帯電話の入りが悪いところもあります。
こうした些細なことも生活の快適度が大きく変わります。
最後に、自分で用意しなければならない備品についてメモしておきます。
借り手が負担するのは主に消耗品で、カーテンレール、インターホンや換気扇の電池、電球、蛍光灯などです。
家賃には減価償却費と維持管理費が含まれていますので、電池や電球がない場合、切れている場合、また入居から３カ月以内に切れた場合は、家主が負担することになっています。
前の人が使い残した消耗品があれば、そのまま使って構いませんが、買い替えは借り手負担になります。
建物そのものの構造についてもチェックしていきます。
部屋に入った際、嫌な臭いがしませんでしたか？下水のような臭いを感じたのであれば、キッチンのシンク、バスルームの排水溝、洗濯機置き場の排水溝を疑ってみましょう。
集合住宅では、シンクや排水溝の管にトラップロという水が溜まる部分が設け、下水臭や虫が室内に入り込むのを防いでいます。
が、古い物件、手入れが行き届いていない物件では、この部分が詰まっていることも多くあります。
臭う場合は不動産屋に言って排水管を掃除もしくは交換してもらいましょう。
排水の不備は、悪臭の原因となるばかりでなく、不衛生です。
建物全体の排水設備そのものに問題がある場合は部屋の外でも同じ匂いがします。
雨の日のたびに悪臭が洗濯機や風呂場の排水溝をのぼってくるでしょう。
パスした方が賢明です。
なんだかカビくさい。
そんな時には押し入れの奥を見てみましょう。
変なシミが残っていませんか。
また壁のクスの端が少し浮いてないでしょうか。
湿気のこもる部屋かもしれません。
匂いがかすかであっても「まあいいか」で済ませるとあとで痛い目に遭いかねません。
あなたが内見する部屋は、室内クリーニングがしっかりと行なわれ、悪臭は押さえ込まれているからです。
その場に長くいるとわからなくなってしまうので、部屋に入った瞬間に確認しておきましょう。
次に、窓、ドア、扉のたてつけです。
窓やらドアやらが開けづらい、閉めづらいというのは問題外です。
直してもらうか、直らないようであれば別の物件を探した方がいいでしょう。
歪んだ家ほど危険なものはありません。
知っていますか？日本は地震が多い国なんです。
グラグラっときた時にはペチャンコになっているかもしれません。
ベランダがある場合は、広さも重要な確認ポイントです。
布団も洗濯物も干せないようなベランダは、泥棒の入りにしかなりません。
物干し竿をかけるフックがない場合は、バスルームのランドリーパイプロ（天井につけられている洗涌物干し）を使って干すか、それもなければ自分で取りつけることになります。
また、ベランダの排水溝が詰まっている場合は、入居までに掃除してもらいましょう。
周囲に建物がある場合には、見通しがよすぎないかも確認しておきます。
周囲から丸見えの場合は、ずっとカーテンを閉めていなければなりません。
エアコンが備えつけでない場合は、室外機を置くスペースが必要になり、壁にクーラースリーブ〈ホースを通す穴〉がないと取りつけもできません。
２階以上の場合は、非難ハッチがあるかも確かめます。
あるかどうか確かめるということは、開けてみて使えるかどうかを確認するということです、念のため。
下見や内見は、昼間に行くのが普通ですが、夜のことを考えておかないと失敗するケースがあります。
住宅街であれば、部屋にたどりつくまでに、街燈はきちんとついているでしょうか。
夜の人通りは多いか少ないか、安全性を中心に調べましょう。
大きな駐車場や公園は夜の危険が高まります。
「痴漢に注意」などの立て看板を見つけたらなおさらです。
夜は人通りが少ない可能性が大だと心得ておきましょう。
不動産屋からもらう間取り図には、「アパート」「マンション」などの種別が記されています。
アパートよりもマンションの方がグレードが高く、家賃は高く設定されています。
ところが、マンションとアパートをわける明確な定義は存在しません。
つまり、不動産屋が「これはマンション」「こっちはアパート」と区別しているのです。
一般的には鉄筋コンクリート造（ＲＣ）もしくは鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ）のものをマンションと呼びます。
アパートは一般的に、３階建て以下で、木造や鉄骨で造られている建物を指します。
マンションとの違いは躯体（建物を支える主要部分）にコンクリートを使っていないことです。
ちなみに建築基準法上、木造では３階までしか建てられません。
また、ハイツやコーポのことをアパートだと思っている人もいるようですが違います。
名称につけるもので○○ハイツ、△△コーポがアパートであることは多いですが、マンションにもつけられている名称です。
しかし、実は木造や鉄骨造でもマンションとうたっている物件はあります。
ここで問題となるのは、あなたがマンションに求めるものが果たして「マンション」と銘打たれたものにあるかどうかです。
外観や設備など見た目でのグレード感という意味では、内見・下見で「見れば」済むことですので、見た目ではわかりにくい防音効果について説明しましょう。
分譲マンションではあり得ませんが、賃貸マンションの中には、たとえＲＣ造となっていても、お隣との壁がＲＣでないものがあります。
とりわけワンルームや１ＬＤＫなど狭い部屋であればその可能性は高くなります。
さらにひどい例ですと、ＲＣ造とは言っても、外壁・床と一部の部屋の片面（たとえば３〜４部屋ごと）にＲＣが入っているだけで、あとは貧弱なパネル（ふすまのような）があるのみという「マンション」も存在します。
これでは隣の人の話し声まで聞こえてしまいます。
また、木造や鉄骨であっても、しっかりした防音・断熱効果を持ったブックや下地ボードに断熱材などを加えたもので仕切られていれば、壁スカスカの「マンション」よりもよほど快適です。
コンクリートは建築材料の中でも特にコストのかかる部分です。
家主にとっては少ないに越したことはありません。
地震で簡単に潰れては困りますが、防音・断熱が悪いからといって入居率にはさほど影響がないという現実があり、つい手を抜きがちなのでしょう。
気持ちはわかりますが、借り手にはたまったものではありません。
たとえば、駅から近く、建物がきれいで、日当たりのよさがウリの部屋があり、周辺相場よりも数万円安かったとします。
「おすすめ」「格安」という物件です。
そんな時にはまず疑ってみましょう。
不動産屋はプロです。
家主は慈善ではなくビジネスとして物件を貸し出しています。
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